全国70个城市中

2021-02-03 16:50

“本次楼市变化是历史上首次出现的非政策因素导致的市场萧条,这可能会导致本轮调整周期较长。”张大伟向记者表示,特别是非核心城市、非城市核心区都有可能出现明显的价格调整。

张大伟预计,即使接下来的两个月市场供应量加大,5月份也很难升温。由此可见,房企二季度的销售压力将非常大。

对此,有业内人士表示,本轮房地产调整主要是由多方因素造成的,房地产按揭、开发信贷收紧,全国总体楼市供应告别了绝对短缺态势,而且三、四线城市供应则明显过剩。

统计局最新数据显示,2014年4月份,全国70个城市中,新建商品住宅和二手房住宅成交价格下降面扩大。其中,一手房房价下降已经呈区域性块状蔓延,而22个城市的二手房房价也出现了下滑现象,甚至一线城市的一、二手住宅房价涨幅也均开始出现了较为明显的下降。

张大伟进一步称,一、二线城市依然是调控政策的高压区,价格下降将难以避免,但幅度将会在可控范围内,而三、四线城市则将会出现一次大洗牌。

在二手住宅价格方面,环比下调的城市达到22个,较上月大幅增加8个,为近23个月以来最多;持平的城市为13个,较上月减少1个;上涨的城市为35个,较上月减少7个,其数量为自2012年12月份以来最少。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,从宏观数据看,市场数据全面下滑,特别是资金情况出现恶化,库存持续上涨,房企压力增加。链家地产市场研究部张旭也表示,在二手住宅市场方面,大量二线城市和部分一线城市加入了降价阵营,房地产市场进入了深度调整期。

从具体数据来看,在新建商品住宅价格方面,环比下降的城市达8个,较上月增加4个,其中温州新建商品住宅价格已连续10个月保持下降的态势;持平的城市有18个,较上月增加8个;上涨的城市为44个,较上月大幅减少12个,价格环比上涨城市数量为近18个月以来最少。在环比价格变动中,最高涨幅为0.4%,最低为下降0.7%。